济南二手房存在故意隐瞒房源隐患或缺陷

齐鲁在线 news.365qilu.com  2016-03-17 09:04:05  来源:齐鲁在线综合
济南二手房数据显示,济南二手房(住宅)均价实现了七连涨,从2015年7月的10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡,均价上涨了612元。在二手房市场火热的背后,各种购房问题层出不穷。据某房产的《3·15楼市消费陷阱报告》显示,有四成消费者反映中介故意隐瞒房源隐患和缺陷。

  贴出售房信息的当天就卖出去了

  自春节过后,全国房地产市场变得异常火热,济南房价也呈持续上涨走势。从2015年7月,济南二手房从均价10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡,上涨了612元。据悉,济南二手房价上涨最终可归结为历下区大型小区的大范围上涨。

  女报记者探访发现,历下区多个大型小区近几个月均价均成上升走势,其中以名士豪庭、文化东路单位宿舍、明湖小区、银座花园、黄金99涨势明显,8个月分别上涨了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡,其余的一些大盘维持稳中有涨的势头。

  事实上,二手房销售火热的情况并不只在历下区。市民王先生在市中区建兴小区有一套120平方米的二手房,还带有一个地下室和车位。前不久,他在网上贴出出售信息,本以为要等段时间才会有人问津,没想到信息甫一贴出,当即有购房者致电咨询。结果房子当天就卖出去了,对方还是现款结的账。王先生说。

  据某分析师分析,相较其他市辖区,历下区拥有优质的教育资源,完善的配套设施,方便的出行方式等,所以很多购房者会优先选择历下区。相较于小型社区,大型社区物业管理正规,小区内外配套设施齐全,享有优质的教育资源,使得购房者对该地区住宅颇为青睐。

  他建议购房者,在火热市场下,根据自身条件,或刚需或改善或投资,综合考虑学区、位置、配套、交通、户型、价格等因素,选择一些大型社区,在多方面都能有所保障。

 四成消费者遇二手房中介欺瞒

  一边是火热的二手房市场,另一边则是相应而生的市场乱象。据腾讯房产推出《3·15楼市消费陷阱报告》显示,有45%的购房者反映遇到二手房中介故意隐瞒房源隐患或缺陷,10.3%的购房者反映中介一房多卖、纠纷不断。

  市民于女士曾向都市女报反映,她在槐荫区德兴街附近购买了一套二手房,转让手续办结后,她一直没有入住。半年后,于女士把房子租了出去。没过多久,租房者告诉她,只要下雨阳台墙面就会湿一大片,而且管道水压小,做饭时还会上不来水。于女士说:我是通过中介买的房子,当时对方只说房子好,缺陷一点都没提。

  山东鲁泉律师事务所律师陈兴田提醒消费者,若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵的情况,可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。

  对于一房多卖的现象,在二手房交易中也是频发问题。去年2月,市民张先生将二手房出卖方王某告上法庭。早在2008年,张先生花费20.95万元从王某手中购得一套二手房,并签订了买房协议。虽然王某将房产证交给了张先生,但一直推脱办理过户手续。随后,张先生将其告上法庭,可他没想到的是,煮熟的鸭子竟飞了。在法院审理期间,王某又将房子卖给了他人,并办理了过户手续。最后,法院认为王某具有恶意欺诈行为,判决该二手房归张先生所有

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